12. Yargı Paketiyle Miras Satışlarına Yeni Düzenleme

Miras kalan ev, arsa, tarla ve diğer taşınmazların satışında önemli bir değişiklik gündeme geldi. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi kapsamında, miras yoluyla kalan taşınmazların satış süreçlerinde aile mülkiyetini korumaya yönelik yeni düzenlemeler hayata geçirilmeye hazırlanıyor.

Miras Kalan Taşınmazların Satışında İlk İhale Mirasçılar Arasında Yapılacak Yeni düzenlemeye göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi halinde taşınmaz, daha sonra üçüncü kişilerin de katılabileceği genel açık artırmaya çıkarılacak. Bu uygulamayla birlikte aileye ait ev, arsa ve tarım arazilerinin doğrudan dışarıdan yatırımcılara satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Aile Konutları ve Tarım Arazileri Koruma Altına Alınacak Mevcut uygulamada mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında, sulh hukuk mahkemeleri ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebiliyor. Satışa çıkarılan taşınmazlar ise elektronik ortamda açık artırmayla satılıyor ve ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor. Yeni düzenleme ile özellikle aile konutları ve tarım arazilerinin aile içinde kalmasının teşvik edilmesi amaçlanıyor. İhalelerde Yeni Ceza Sistemi Geliyor Yargı Paketi'nde yalnızca miras satışları değil, icra ve satış ihalelerine ilişkin yeni yaptırımlar da yer alıyor. Taslağa göre, ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişiler yalnızca teminatlarını kaybetmekle kalmayacak, ayrıca teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası ödeyecek. Bu düzenleme ile ihalelerde fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya satışın sonuçlanmasını engellemek amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Pay Sahipleri de Teminat Yatıracak Taslakta yer alan bir diğer önemli değişiklik ise ortaklığın giderilmesi davalarında pay sahiplerinin de ihaleye katılırken teminat yatırma zorunluluğu olacak. Uzmanlar, bu uygulamanın satış süreçlerini hızlandıracağını ve gereksiz itirazlarla yaşanan gecikmeleri azaltacağını belirtiyor. Milyonlarca Mirasçıyı İlgilendiriyor Miras yoluyla taşınmaz sahibi olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren düzenlemenin, aile mülkiyetinin korunması ve satış süreçlerinin daha hızlı sonuçlanması açısından önemli bir adım olması bekleniyor.